нужна ваша помощь..

хотя бы просто в виде УМНЫХ советов
заранее прошу не рассуждать на тему как надо БЫЛО сделать...
вопрос стоит что делать сейчас в сложившихся обстоятельствах
итак... ситуация..

Жили мы поживали в арендованной квартире
Договор аренды оформлен через агенство на 11мес (на договоре имеется печать агентства). Нотариально договор естественно не оформлялся.
Хозяйка через 4мес оформила обмен квартиры через куплю/продажу. То есть фактически у квартиры поменялся владелец.
Ключи отдала новым жильцам.
Мы вынуждены были съехать (еще раз прошу рассуждения о том, что не надо было съезжать, оставить при себе).
По договору она обязана вернуть залог и комиссию, уплаченную агенту.
Теперь залог и агентские не отдает, кормит завтраками. То есть формально не отказывается их заплатить, но даже дату возврата назвать отказывается. Последний разговор по телефону закончился ее словами "будете доставать, вообще ничего не получите".
Шансы получить деньги призрачны.

Что можно сделать в законном поле?

Если среди вас найдется грамотный юрист - готова выслать отсканированный договор и всяческие расписки в получении денег (включая расписку агента в получении комиссии с печатью агентства).

Готова ответить на любые доп.вопросы

Превед красавица!
Боюсь что в данной ситуации вы можете только уповать на честность старой хозяйки.

Кела
да нет, думаю ты не прав...
мы консультируемся не только здесь, здравые советы нам уже дали... хочу услышать мнение и других людей
договор с подписью хозяйки и расписка в получении денег, сделанная ее рукой - это все же не совсем бумажки для туалета

Chara
Тань, я конечно может что то не понимаю но разве агенство через которое вы нанемали не является вашим посредником и гарантом? или они только находят....

вообще думаю что стребовать реально, просто не стоит ей названивать,тк может например, записать разговор ,пойти в милицию и сказать что вы у нее вымагаете деньги...надо узнать куда сперва обратиться...возможно даже в милицию...

зы. прости может чего не то предложила

Кстати, а разве агентство не несет какой-то ответственности в таких случаях? а то это ведь просто клондайк для всякого мошенничества

В договоре должно быть прописано все в подробностях в случае подобной ситуации. Срок, за который она должна уведомить вас об освобождении квартиры, а так же сроки и порядок взаиморасчетов.
Это же обычное несоблюдение условий договора.
Это решает суд. Но я думаю, что для нее достаточно будет звонка "псевдоадвоката" который грамотно и юридически с ней поговорит, назвавшись вашим представителем.
Так же вы можете обратиться в агентство, через которое арендовали квартиру, может быть они что-то более дельное скажут?

ПС Вот тут-то и не хватает Слоненка

кстати, она дама достаточно безалаберная в ведении всяких документов..
не удивлюсь если она свой экземпляр договора уже и не найдет..
для нее совершенно нормально выкинуть пачку квитанций (квартплата, телефон, свет) не разбирая оплачено это или нет... сами наблюдали эту картину

Chara
Так что там с пунктами по поводу взаиморасчетов-то? Есть что-то путное? Может ее ткнуть этим пунктом? И вы выселялись по предварительному предупреждению? Это д/б оговорено в договоре (если он стандартный). Ее надо ергать, ткнуть ее в пункты договора, по которым она неправа и пригрозить судом.

она предупредила за месяц (ну если точнее - за 28 дней) - тут она все по договору сделала...
а по поводу взаиморасчетов сказано следующее:

3.1. За пользование жилым помещением устанавливается оплата за наем в размере ххх руб. (сумма прописью) в месяц не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого месяца.
Внесен залог в размере хххх руб. (сумма прописью). Залог возвращается по сроку окончания действия данного Договора.


4.4. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Наймодателя, при условии соблюдения условий данного Договора Нанимателем, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной арендной платы за фактически непрожитое время и сумму вознаграждения Посредника.

все... больше о сроках нет ничего

Хм...странно... ТО есть ни слова о том, что Наймодатель обязан вернуть Нанимателю должную сумму в определенный срок, скажем в течение 10 дней со дня расторжения договора?
мда....

*чешет репу*

Однозначно к юристу, составить грамотное исковое и в суд. Думаю, что самого факта подачи в суд может хватить для ускорения возврата денег.

finder
да, как правило и такого шага вполне достаточно.

именно это мы и собираемся делать
тут уже дело принципа
хотелось только узнать судебные перспективы..
есть еще один нюанс
статья 675 ГК
подробнее можно посмотреть на Юридическом форуме... я там тоже тему создала

по своему последнему опыту снятия.. залог который вы оставляете идет в оплату последнего месяца аренды.. (если вы конечно еще не оплачивали вперед) если оплатили то (если конечно соблюдены все если) вправе прожить там еще 2 месяца, 1 олаченый за аренду а второй в счет залоговыхъ денег.
И кста.. на будущее. нерисуйся на договорах в которых прописано что посредник не несет ответственности, т.к. он то как раз напрямую несед, должен нести, по поиску и замене вам равнозначного жилья.

точнее на равнозначное жилье.
Столкнулся с такой проблемой сам. когда начинал снимать.. первый месяц прожил по договору а далее договорились без договора.. так хозяйка на сл день и сказала.. освободите как кончится месяц..
но в моем случае я ей не доплачивал. более честная оказалась чем товя "хозяйка"